بازار مسکن منتظر افزایش وام بود

بورس24 : با تصویب افزایش مبلغ وام خرید مسکن و همچنین وام جعاله مسکن کارشناسان پیش بینی کردند بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی بزودی از رکود خارج شود.

بانک مرکزی سقف وام خرید مسکن در تهران را از 500 میلیون به یک میلیارد تومان افزایش داد. همچنین مبلغ وام خرید در مراکز استان ها و شهرهای بزرگ کشور نیز از 400 میلیون تومان به 800 میلیون و در شهرهای کوچک از 300 میلیون به 600 میلیون تومان افزایش یافت.

اهرم خروج از رکود یا تسهیلات ناکافی؟

کارشناسانی که معتقدند به رونق معاملات مسکن در پی افزایش وام های خرید در همه شهرهای کشور هستند، رشد 100 درصدی تسهیلات بانکی را اهرم خروج از رکود مسکن می دانند.

اما گروهی از تحلیلگران بازار مسکن نگاه دیگری از به تاثیرگذاری وام های جدید دارند.

درست است که وام خرید مسکن نسبت به سال گذشته 100 درصد افزایش یافته اما قیمت مسکن در طول سال های گذشته از این نرخ بیشتر رشد کرد.

در بازار مسکن تهران واحدهای ارزان اغلب بیش از 3 تا 4 میلیارد تومان قیمت دارند. همچنین در نقاطی که خریداران مسکن بیش از سایر نقاط دیگر شهر حضور دارند کف قیمت ها از 6 تا 7 میلیارد تومان شروع می شود.

در چنین شرایطی نمی توان انتظار داشت وام مسکن به ارزش یک میلیارد تومان باعث کمک به جیب خریداران شود.

البته در یکسری از شهرهایی که هنوز قیمت مسکن زیر یک میلیارد تومان یا حداکثر 2 میلیارد تومان است می شود پیش بینی کرد وام های 600 و 800 میلیونی قادر به کمک رسانی به خریداران مسکن است.

افزایش وام جعاله و سقف تسهیلات زوجین

بانک مرکزی در کنار افزایش وام خرید مسکن سقف وام جعاله را نیز از 280 میلیون به 400 میلیون افزایش داد.طی یکی دو دهه گذشته خانواده ها برای خرید مسکن فقط و صرفا از وام خرید استفاده نکردند و در کنار این تسهیلات سراغ وام جعاله هم رفتند.

بانک ها علاوه بر وام خرید مسکن برای کمک به متقاضیان وام جعاله را هم توام پرداخت می کنند.از طرف دیگر سقف وام زوجین به 2 میلیارد تومان در تهران رسیده است.

بنابراین یک زوج تهرانی که قصد خرید مسکن دارد با 2 میلیارد و 400 میلیون تومان می تواند وارد بازار خرید خانه شود.

کارشناسان قسط ماهانه وام 2 میلیارد و 400 میلیون تومانی را 51 میلیون تومان اعلام می کنند.

این رقم از توان خیلی از زوجین حقوق بگیر خارج است چرا که مخارج زندگی بعضاً به این رقم هم نمی رسد و مبلغی که برای اجاره خانه پرداخت می کنند نصف این میزان است.

بنابراین تردیدهایی نسبت به خروج از رکود معاملات مسکن وجود دارد.

شرایط متفاوت شهرهای کوچک و متوسط

در شهرهای کوچک و متوسط اما موضوع کمی متفاوت است. در این شهرها قیمت ها کمتر از تهران است و البته که مبلغ وام خرید نیز کمتر است اما سهم وام از جبران هزینه خرید بیشتر از شهر تهران خواهد بود.

بانک مرکزی در تصویب نامه جدید خود سقف وام ساخت را نیز افزایش داده است.وام های جدید ساخت با همان ارزش وام های خرید در شهرهای مختلف پرداخت می شود.

پرداخت تسهیلات با اوراق مسکن

این تسهیلات چه خرید چه ساخت و چه جعاله با اوراق مسکن پرداخت می شود.متقاضیان وام باید اوراق 500 هزار تومانی به تعدادی که برابر با ارزش وام شود از بورس خریداری کنند.

قیمت اوراق نیز در روزهای گذشته در کانال 80 هزار تومان قرار داشت.